Wenn Finanzierung – dann jetzt!

Wenn Finanzierung – dann jetzt! Bis dato haben manche Banken das Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz zurückhaltender ausgelegt als andere. Damit wird aber bald einmal Schluss sein. Denn die Finanzmarktaufsicht steht verschiedenen Vorgangsweisen bei Finanzierungen sehr kritisch gegenüber. Sie will das Risiko der Kreditinstitute eindämmen. Was soll es denn alles in Zukunft nicht mehr geben? Zum einen sollen wieder bestimmte Eigenmittelerfordernisse eingeführt werden. Konnte man als Kreditnehmer in den letzten Jahren durchaus Finanzierungen zu 100% erhalten, so wird das über kurz oder lang nicht mehr möglich sein. Ein satter Eigenmittelanteil soll unterstreichen, dass der Kunde kreditwürdig ist und seinen Beitrag zum Erwerb der Immobilie leistet. Wie hoch dieser Eigenmittelanteil sein wird, steht noch nicht fest. Aber 20% werden es wohl sein. Wenn Sie also ein Grundstück samt Haus um EUR 500.000,- kaufen, müssen sie davon aus eigener Tasche EUR 100.000,- beisteuern. Zum andern sieht die FMA tilgungsfreie Zeiträume gar nicht gerne. Mit einem solchen tilgungsfreien Zeitraum – Sie beginnen ihren Kredit also beispielsweise erst zwei Jahre nach der Aufnahme zurückzuzahlen – schaffen Sie sich als Kreditnehmer eine erhöhte Liquidität. Natürlich müssen Sie für diese Zeit Zinsen für den gesamten aushaftenden Betrag zahlen. Aus heutiger Sicht, beim aktuell geringen Zinsniveau, eine überschaubare Summe. Aber wie lange werden die Zinsen noch so bleiben, wie sie sind? Selbst wenn die EZB in den letzten Tagen wieder keine Anhebung beschlossen hat, die Unsicherheit bleibt. Und wie lange wird die FMA tilgungsfreie Zeiträume dulden? Last but not least hat die FMA ein kritisches Auge auf die langen Laufzeiten der Immobilienkredite geworfen. 40 Jahre Laufzeit für einen Kredit sind bereits Geschichte, doch auch 35 Jahre sind ja nicht gerade kurz. Wenn diese langen Laufzeiten gekappt und vielleicht auf 20 Jahre gedeckelt werden, bedeutet dies aber nichts anderes, als dass die Monatsraten deutlich steigen werden. EUR 500.000,- auf 240 Monate verteilt schaut dann schon bedeutend bedrohlicher aus, als wenn diese Summe über 420 Monate zurückgezahlt werden muss. Wenn Sie also ein Grundstück, ein Haus oder eine Immobilie kaufen oder eine Renovierung durchführen wollen, dann empfehle ich Ihnen, Ihre Überlegungen dazu rasch abzuschließen. Selbstverständlich stehe ich Ihnen gerne mit meinem Wissen und meiner Erfahrung als Gesprächspartner beratend zur Seite. Wie auch immer Sie sich entscheiden mögen – eines steht fest: Die Zeit drängt! Als Vorteil kann ich Ihnen meinen großen Gesamtüberblick über den Finanzierungsmarkt bieten. Ich arbeite mit allen wichtigen Banken und Bausparkassen zusammen. Durch ein Ausschreibungsverfahren kann ich für Sie die optimale und maßgeschneiderte Lösung finden, selbstverständlich auch gerne bei Ihrer jahrelangen Hausbank. Und noch etwas: Sollten bereits Verträge wie Lebensversicherungen, Altersvorsorgeverträge oder Wertpapierdepots bestehen, so können diese in Ihr finanzielles Gesamtkonzept sinnvoll eingebaut und die monatlichen Kosten dadurch weiter gesenkt werden. Wie gesagt, ich bin für Sie da! Herzlichst Ihr Martin Singer